El poder notarial en España (Poder) – Guía 2026

¿Sueñas con tu propio apartamento en Tenerife, pero el trabajo, la familia o la distancia no te permiten volar para cada etapa de la operación? No hace falta. El Derecho español contempla una solución que cada vez utilizan más de nuestros clientes de Polonia: el poder notarial en España, el llamado Poder Notarial. Gracias a él, todo el proceso de compra —desde la reserva, pasando por la obtención del número NIE, hasta la firma de la escritura notarial— puede llevarlo a cabo en tu nombre una persona de confianza o un abogado. En esta guía explicamos paso a paso cómo funciona.

¿Qué es el Poder Notarial?

El Poder Notarial es un apoderamiento formal otorgado en escritura pública que faculta a la persona designada (el apoderado) para realizar determinados actos jurídicos en tu nombre en territorio español. En el contexto de la compra de un inmueble, el apoderado puede, entre otras cosas:

• solicitar el número NIE y recogerlo en tu nombre,
• abrir una cuenta en un banco español,
• firmar el contrato de reserva y el contrato preliminar (Contrato de Arras),
• firmar la escritura de compraventa (Escritura de Compraventa),
• pagar los impuestos e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad,
• firmar los contratos con las compañías de suministros (luz, agua, internet).

Y lo importante: el alcance del poder lo defines tú mismo; puede abarcar toda la operación o solo determinados actos.

¿Cuándo resulta útil el poder notarial?

Nuestra experiencia demuestra que al Poder Notarial recurren con más frecuencia tres grupos de compradores:

• Inversores de Polonia que no quieren volar repetidamente a Tenerife: basta una sola visita para ver el inmueble, y del resto de los trámites se encarga el apoderado.
• Compradores a distancia, que conocen el inmueble por presentaciones en vídeo y la documentación: toda la operación se realiza sin desplazarse.
• Compradores en plena operación, a quienes la fecha de la firma ante notario coincide con otros compromisos: el apoderado firma la escritura el día señalado.

¿Cómo otorgar el poder? Dos vías

Opción 1: Ante notario en España

La vía más sencilla si estás en Tenerife, aunque sea por poco tiempo. La visita al notario español dura unos 30 minutos. El notario redacta el documento en español y, si no dominas el idioma, se exige la presencia de un intérprete. El coste suele ser de 60-100 euros. El documento es válido en España de inmediato, sin trámites adicionales.

Opción 2: Ante notario en Polonia

Si no tienes previsto viajar, puedes firmar el poder en Polonia. El procedimiento es el siguiente:

1. Preparación del contenido — un abogado español o nuestra agencia redacta el texto del poder adaptado a la operación (preferiblemente en versión bilingüe polaco-español).
2. Visita al notario polaco — firmas el poder en forma de escritura pública.
3. Apostilla — el documento debe llevar la Apostilla, que en Polonia expide el Ministerio de Asuntos Exteriores. Es la confirmación de que el documento es auténtico y puede utilizarse en el extranjero.
4. Traducción jurada — si la escritura no se ha redactado en versión bilingüe, será necesaria una traducción jurada al español realizada por un traductor reconocido en España (traductor jurado).
5. Envío del original — el documento apostillado se envía por mensajería al apoderado en Tenerife.

Todo el procedimiento en Polonia suele durar de 1 a 3 semanas y cuesta en total unos 150-300 euros (notario, Apostilla, traducción, mensajería).

¿A quién otorgar el poder?

Apoderado puede ser cualquier persona mayor de edad: un familiar que resida en la isla, un abogado español o un representante de la agencia inmobiliaria. En la práctica, lo que más recomendamos es un abogado independiente que, de todos modos, lleve el asesoramiento jurídico de la operación: así combina la verificación del inmueble con la representación en la firma de la escritura. Es una práctica estándar y plenamente segura en el mercado español.

¿Es seguro? Las principales salvaguardas

• Alcance preciso — el poder debe indicar los actos concretos y, a ser posible, también el inmueble concreto y el precio máximo de compra.
• Limitación temporal — puedes fijar una fecha de caducidad del documento, por ejemplo 6 meses.
• Revocabilidad — puedes revocar el poder en cualquier momento ante notario.
• El dinero bajo tu control — los fondos para la compra los transfieres directamente desde tu cuenta a la cuenta notarial o a la del vendedor; el apoderado no dispone de tu dinero.

El Poder y el resto de los trámites de compra

El poder es la herramienta que engarza todas las etapas de la operación descritas en nuestra guía de compra de un inmueble en Tenerife paso a paso. Recuerda que, tanto si compras en persona como mediante apoderado, necesitarás el número NIE y prever en el presupuesto los impuestos y gastos de la operación: en total, en torno al 9-11% del precio del inmueble.

Conclusión

El poder notarial en España es un método contrastado para comprar un inmueble en Tenerife sin vuelos repetidos, e incluso de forma totalmente remota. La clave está en un documento bien redactado, el apoderado adecuado y el cuidado de las formalidades: la Apostilla y la traducción jurada.

¿Planeas comprar a distancia? Te ayudaremos a preparar el poder, te recomendaremos un abogado de confianza y llevaremos toda la operación en polaco. Escríbenos o llámanos por WhatsApp: +34 662 36 83 57.