Impuestos en la compra de un inmueble en España (ITP, IGIC, IBI) – Guía 2026

Invertir en una casa o un apartamento en las Islas Canarias es una excelente decisión de negocio, pero exige una buena planificación del presupuesto. Muchas personas se fijan únicamente en el precio de la oferta, olvidando que los impuestos en la compra de un inmueble en España representan una parte considerable del coste final de la operación.

Como especialistas en el mercado premium del sur de Tenerife, apostamos por la transparencia total. En esta guía explicamos con detalle qué costes adicionales debes prever en 2026. Descubre qué se esconde tras las misteriosas siglas ITP, IGIC, AJD e IBI, y planifica tu inversión sin sorpresas.

Impuestos en la compra de un inmueble en España: mercado de segunda mano (ITP)

La mayoría de las operaciones que se realizan en Tenerife corresponden al mercado de segunda mano. Si compras un apartamento o una villa de segunda mano, el principal coste que asumirás será el impuesto sobre la transmisión de la propiedad, es decir, el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

En las Islas Canarias (incluida Tenerife) rigen tipos impositivos especiales, más ventajosos que en la España peninsular. El tipo estándar del ITP en Tenerife es del 6,5% del valor del inmueble consignado en la escritura notarial. Es una gran noticia para los inversores, porque, por ejemplo, en Valencia, Barcelona o Alicante este tipo puede llegar hasta el 10%.

Al analizar los impuestos en la compra de un inmueble en España de segunda mano, recuerda que el ITP lo paga siempre el comprador, normalmente en el plazo de 30 días desde la firma de la escritura de compraventa (Escritura de Compraventa).

Mercado de obra nueva: promociones de nueva construcción (IGIC y AJD)

La situación es distinta cuando decides comprar el inmueble directamente al promotor (obra nueva). En este caso el ITP no se aplica. En su lugar aparecen otros dos impuestos en la compra de un inmueble en España:

1. El impuesto IGIC (el equivalente canario del IVA)

En la España peninsular, al precio de una vivienda nueva se le añade un 10% de IVA. Sin embargo, las Islas Canarias cuentan con su propio régimen fiscal privilegiado. En lugar del IVA, aquí se paga el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que para las viviendas es de tan solo el 7%.

2. El impuesto AJD (actos jurídicos documentados)

Al comprar una vivienda nueva, también debes pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, conocido como AJD (Actos Jurídicos Documentados). En Tenerife este tipo suele ser del 1% del valor del inmueble (en algunos casos particulares puede ser del 0,75%).

Otros gastos de la operación en Tenerife

Al calcular los impuestos en la compra de un inmueble en España, hay que añadir al presupuesto de inversión los gastos jurídico-administrativos habituales. De media, recomendamos a nuestros clientes sumar en torno a un 8-10% al precio de la oferta para cubrir absolutamente todos los costes de compra en el mercado de segunda mano (o alrededor del 10-11% en obra nueva). Incluyen:

• Gastos de notaría: Dependen del valor del inmueble y de la extensión de la escritura; suelen oscilar entre 600 y 1.500 euros.
• Registro de la Propiedad: La inscripción del nuevo propietario cuesta normalmente entre 400 y 800 euros.
• Asistencia jurídica/Gestoría: La ayuda para tramitar el número NIE, abrir la cuenta y las traducciones supone un coste del orden de 1.500 a 3.000 euros, garantizando la total seguridad de la operación.

IBI: los gastos de mantenimiento tras la compra

Cuando ya seas el orgulloso propietario de una casa de lujo en Tenerife, estarás obligado a pagar el impuesto local anual sobre los bienes inmuebles, conocido como IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

El tipo del IBI lo fija el ayuntamiento correspondiente (Ayuntamiento) y suele oscilar entre el 0,15% y el 0,40% del valor catastral del inmueble (que, por regla general, es muy inferior al valor de mercado). Para un apartamento de tamaño medio en el sur de Tenerife, el IBI anual supone habitualmente un gasto de entre 250 y 600 euros al año.

¿Cómo prepararse de forma óptima para los impuestos en la compra de un inmueble en España?

Comprender el sistema fiscal local es el fundamento absoluto de una inversión segura y rentable. Los impuestos en la compra de un inmueble en España pueden variar considerablemente según la comunidad autónoma en la que planees adquirir la casa de tus sueños. Desde nuestra perspectiva, Tenerife —con su singular régimen del IGIC— ofrece a los inversores extranjeros algunas de las mejores condiciones financieras de todo el país.

Nuestros clientes premium se preguntan a menudo si el proceso de liquidaciones y gastos notariales es complicado. La verdad es que, con el respaldo experto de los profesionales adecuados y una agencia inmobiliaria con experiencia, toda la burocracia resulta completamente llevadera y se reduce a unas cuantas firmas.

Si quieres profundizar por tu cuenta en la normativa fiscal general del país, siempre conviene consultar fuentes gubernamentales contrastadas, como la página oficial de la Agencia Tributaria. Recuerda que un asesoramiento riguroso es la garantía de que los impuestos en la compra de un inmueble en España no te sorprenderán en ninguna etapa de la operación y de que tu capital estará seguro al cien por cien.

Conclusión

Conocer tipos como el ITP, el IGIC o el AJD es la base de una inversión consciente. Aunque los impuestos en la compra de un inmueble en España puedan parecer complicados al principio, el régimen fiscal canario es uno de los más favorables de toda Europa, con cargas claramente inferiores a las de la península.

En Twoja Teneryfa Nieruchomości no solo encontramos para ti las mejores ofertas, sino que además te proporcionamos un asesoramiento jurídico y fiscal completo. Ponte en contacto con nosotros y prepararemos un cálculo preciso de los costes del inmueble elegido, velando por la seguridad de tu capital.